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新养老时代

发布时间: 2017-12-22 09:45:11   作者:JBN记者林敏/文、图   来源: 江西商报  
摘要: 即将过去的2017年,江西养老产业消息不断:2月21日,泰康保险集团投资200亿元,计划在南昌建造“赣园”;10月12日,萍乡市都市...

    即将过去的2017年,江西养老产业消息不断:2月21日,泰康保险集团投资200亿元,计划在南昌建造“赣园”;10月12日,萍乡市都市农庄生态园开发有限公司投资建设的麓林湖养生公馆正式开业运营;10月27日,江西省报禧养老产业发展有限公司联合深圳三鼎智慧科技有限公司共同研发的智慧养老云平台正式启动……
    随着民间资本的蜂拥而入,养老金融、养老房地产、养老服务输出等概念频出,江西养老产业持续升温,呈现出多样化的商业模式。
    为了助推养老产业,日前,江西出台了《关于全面放开养老服务市场的实施意见》,提出放宽养老服务市场准入条件,鼓励社会力量建设小微型社区养老院,推广应用智慧养老模式。
升级养老机构
    近日,记者来到南昌市东湖区阳明路一家社区养老服务中心。在这里,老年人的生活非常丰富,有的在挥墨写字,有的在练习剪纸,还有的在下棋,腰酸腿疼的时候工作人员还会为他们做一些简单的诊疗。而类似于这样的社区养老服务中心,南昌近两年来出现了很多。
    杨梅仙老人是今年来到服务中心的。她告诉记者,几年前,她的老伴因病去世,她就跟着儿子从农村来到了南昌,由于儿子忙于工作,她每天只能一个人做饭,一个人吃饭,一个人静静地看着电视。
    “自从有了社区养老服务中心之后,我既可享受到养老院的服务,又可以居住在家里。”杨梅仙高兴地说。
    相关数据统计,截至去年底,江西省老年人数量已达654.86万,占总人口的14.26%,且每年以3%至4%的速度增加,但养老院只有1840家,床位17万张,远远满足不了需求。巨大的需求落差,让健康服务产业逐渐受到重视。
    去年,江西出台相关文件,要求到2020年,建成1.3万个居家养老服务中心(站),每个设区市本级建成1所床位数不少于500张的护理型养老机构。由此,以养老为依托,包含居家、康复等功能的社会化养老机构越来越多,养老产业的概念也越来越清晰。
    简单来说,养老产业就是为老年人提供物质、精神生活服务相关产业的总称,覆盖地产、医疗、金融、消费等广泛领域。
    目前,养老产业的最大支柱产业是社会化养老机构,这些机构大部分以政府提供场地,企业负责运营的模式生存。“这种模式可以促使资源得到充分利用,弥补了家庭养老的不足,是江西目前占比较大的一种新型养老模式。”南昌市东湖区社会福利院(以下简称“东湖福利院”)主任任臣波介绍。
    任臣波从事养老服务业近20年,他告诉记者,投资养老院的成本较高,投资一个床位一般在5~8万元。假设一个床位价格为7万元,投资一个500张床位的养老院,床位建设投入就需要3500万元。再加上水电费、工资、维护费等相关的费用,成本不少于5000万元。
    面对日益增加的养老服务需求,为鼓励社会力量进入养老服务市场,江西先后出台了《关于全面提升养老院服务质量的意见》和《关于全面放开养老服务市场的实施意见》等文件。文件明确省财政对按标准建设、依规定运营的普通型、护理型民办养老机构,分别按核定床位每张3000元、5000元的标准给予一次性建设补助,租赁用房、公建民营的减半补助。
    东湖福利院,建于1982年,见证了江西养老产业从单一的以养老院为主发展到现在的多样化。任臣波告诉记者,受市场影响,东湖福利院也在进行转型。
    东湖福利院从2010年开始,就摸索上门服务模式。刚开始,福利院只是为生活困难的老人提供简单的生活物品,后来开始为老年人的精神需求和健康需求提供服务,两年累计上门服务达4000余次。
    “两年之后,受资金的限制,我们逐渐缩小服务对象,但未来‘服务’仍将是养老的卖点。”任臣波说,现在江西也出现了一些上门为老年用户定制养老服务的公司。
多维养老模式
    在市场前景、政策的号召下,不少江西企业开始布局养老产业,并拓展出一些新的产业发展模式。
    齐一鸣,原来是南昌大学的一名老师,因为看好江西的养老产业,选择辞职下海,进入江西金三江养老控股集团有限公司 (以下简称“金三江”)工作,现在已经是总裁办主任。
    “之前,江西的老年人市场需求旺盛但给付能力不足,老年人群整体消费能力较低,但接下来人数最多且同时享受改革开放、房地产黄金十年两轮财富红利的高净值人群逐渐老去,与之前老年人财富及消费偏低的现状形成明显 ‘预期差’,从而带来巨大增量蛋糕。”齐一鸣说。
    金三江原是一家房地产公司,从2013年开始摸索企业转型,经过两年左右的市场调研和分析,2015年,金三江试水养老产业。齐一鸣向记者介绍,金三江是一家集人文养生、环境养生、地域养生、医疗养生、动态养生为一体的综合式养老服务输出企业,“我们的养老概念是以大数据为依托,将老人的精神需求+购物需求+旅游需求+居住需求+健康需求,用‘互联网+’的形式表现出来。”
    据悉,金三江申请了江西首个“治未病”基地,引进了国际上最先进的智能“未病”检测系统——鹰眼系统,可以预测身体五年内的变化,并结合中医进行调理。
    医养结合并不是金三江独有,而是近几年逐渐兴起的一种新型养老模式。去年,《关于推进医疗卫生与养老服务融合发展的实施意见》出台,江西鼓励养老机构与医疗卫生机构开展多种形式的合作,构建医养结合新模式,将现代医疗服务技术与养老保障模式有效结合,创新“有病治病、无病疗养”的养老保障模式。
    东湖福利院与江西省商业医院已经达成战略合作,目前,商业医院会定期派专家到福利院进行门诊;南昌市第三医院与南昌市福利院老年颐养中心合作,派遣医务人员常驻颐养中心开展医疗工作;南昌市第一医院与南昌信息化养老服务中心合作,共建电子健康档案,为失能半失能老人提供上门医疗服务;南昌市洪都中医院也在开展“居家养老”志愿服务……
    除此之外,近年来,包括万科、绿地、绿城、远洋等外来知名房地产商和以泰康为代表的金融投资机构纷纷把触角伸向江西的养老市场。2月21日,泰康保险集团投资200亿元,在南昌红谷滩建设泰康之家?赣园养老社区。
    江西本土企业也在探索“养老+金融”,早在2015年,江西康乐园老年公寓与康宝贷金融在万年县举行了战略合作签约仪式,正式启动了互联网+金融+养老+医疗的新型模式。
    “养老金融包括养老服务金融和养老产业金融,其涉及的人口规模及资金总量,都远远超过养老用品业、养老服务业和养老地产等业态,但是所承担的风险也比较高。”江西省民政厅社会福利和慈善事业促进处处长熊铭表示,政府将对这些企业严控监管,防范企业利用养老的名头,进行非法集资。
    从养老机构到养老服务输出、养老地产、医养服务、养老金融、养老互联网,江西的养老产业正朝着多维的模式在发展。
养老产业走向高端
    随着养老产业更加商业化,以面向中高端人群的“精品化、连锁化”的商业化养老服务越来越受到青睐。今年2月,中华情?优山美地养老项目——CHO养老生活馆,在梅林正式开工。与之前的养老社区不同,CHO养老生活馆是以高端养老为产品,打造的智慧家居养老社区。养老生活馆是伟涵养老集团最新的高端养老产品,在此之前,伟涵养老集团已经在宜丰、抚州、共青城等地建造了老年公寓。
    齐一鸣也十分看好高端养老产品,“高端养老产品将是未来养老产业的最大红利。”金三江正在开发可监测人体血压、心跳、血氧、心电等生理指标的手机终端、运动手环、智能手表,和可满足个性化健康需求的定位终端、智能轮椅、智能机器人等智能健康养老产品,支持智慧养老。
    齐一鸣告诉记者,金三江不仅有自己的庄园、大学、公寓、仓储超市、旅游公司等,也正在全国各大旅游景区建设自己的酒店,只对自己的会员开发。“我们目标客户是有一定经济基础且思想前卫的老年人。”齐一鸣说。
    熊铭也告诉记者,江西正在涌现一批高端的养老产业项目:由省民政厅发起建设的省养老服务中心,位于九龙湖,占地260亩,投资5.2亿元,打造3500多个床位,一期项目已经建成,二期正在招商中;赣州通过社会资本建设,正在建设一个医养结合的高端房地产项目——翡翠谷高端养老社区……
    “每天清晨有护工叫早,然后起来到喷泉广场去跳操,锻炼完后到食堂吃早餐后,接下来就可以去阅览室读报,也可以去音乐厅参加合唱团,每周会带老人出去游玩,身体不舒服可以到我们自己的护理医院检查……”冯孙民是南昌绿康国际老年城(以下简称“南昌绿康”)的市场部主任,他向记者描述了老年人在南昌绿康的生活。
    冯孙民介绍,南昌绿康是由南昌市青山湖区政府投资建设,绿康医养集团运营管理,绿康一期项目已经建成,护理区和医疗区已经正式运营,目前正在计划建设二期,二期以老年公寓、老年酒店为主,集居家养老、康复养老、度假式养老等高端养老项目为一体。
    对于高端养老产业,齐一鸣认为,其更多是为需要享受私人服务、高品质医疗及照料的老人提供兼具养生、养老、度假、休闲等功能的场所。“应该鼓励社会资本进入高端养老产业,仅仅围绕低端养老,社会资本很难得到一个较好的资本回报。”齐一鸣称。
 

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