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赤湖皮革城期待破局

发布时间: 2017-11-10 10:39:14   作者:JBN李梦丽/文、图   来源: 江西商报  
摘要: 2013年3月,号称将投资40亿元、打造成为九江“海宁城”的九江县(今柴桑区)赤湖国际皮革工业城(以下简称“赤湖皮革城”)正...

    2013年3月,号称将投资40亿元、打造成为九江“海宁城”的九江县(今柴桑区)赤湖国际皮革工业城(以下简称“赤湖皮革城”)正式动工。然而四年多过去了,这个曾宣称要建成为中部地区乃至全国及全球规模最大的皮革制品生产基地却是一片荒芜。
    经历了停工、拍卖、易主后,如今的赤湖皮革城正在艰难地寻求发展。
A
九江“海宁”
    柴桑区赤湖工业园的赤湖大道往南、通江西路向西,就是赤湖皮革城。
    “2012年,浙江海宁市响应国家劳动密集型产业由东部沿海地区向中部转移的号召,计划将海宁皮革城中的大部分企业迁出海宁市。”柴桑区赤湖工业园管理局副局长田宗仁介绍说。
    早在2011年,国家就发布了《中国中部地区发展报告 (2012)》(中部蓝皮书)。蓝皮书指出,江西省以产业对接为重点,通过列出东部沿海地区重点城市和重点产业分布情况、中央大型企业和国内知名民营企业、对应江西省优势资源深加工的产业项目、需要向内地转移的沿海传统加工产业“四张单子”,有目的、有对象、有重点开展面向重点城市、重点园区、重点产业以及在全国同行业中处于领先地位、占居行业制高点的重点企业的对接招商活动,增强产业对接的针对性和有效性。
    正是在这一背景下,江西省神龙投资发展有限公司(以下简称“神龙投资”)董事长黄敏嗅到了商机,他认为海宁皮革城数千家企业的搬迁转移势必将形成一个规模巨大的产业。于是,黄敏找到了当时的九江县政府,提出在赤湖工业园打造皮革城,“柴桑区地处京九铁路大动脉和长江黄金水道的交汇处,是京九工业带和长三角、珠三角三大经济开发带的交汇点,具备独特的区位优势和交通物流优势,且赤湖工业园具备打造产业园的土地供应。”田宗仁表示。
    赤湖皮革城由神龙投资投资兴建,占地2000余亩,总建筑面积300万平方米,于2012年7月16日落户赤湖工业园。根据规划,该项目将建成为集研发、生产、贸易和服务为一体的特大型皮革生产工业城。项目投资人黄敏对该项目格外看好,曾公开宣称该项目建成后的3-5年内,将在园区内形成年产值500亿元的皮制品产业,每年税收超过10亿元,解决5万余人的就业问题。
    赤湖皮革城项目分为两期建设,一期占地600亩,建筑面积80万平方米,集合商务总部大楼、辅料市场、鞋帽区、箱包区和服装区。
    皮革产业,这是当时的九江县政府和赤湖皮革城投资人黄敏为九江县实现由农业向工业转型所谋划的一条出路。
    九江县地处江西省北部,区域面积873平方公里,耕地面积25.66万亩,林地面积42.2万亩,水域面积达20万亩,是传统的农业大县。近年来,九江县紧紧围绕“对接主城区、融入大九江、决战新工业、做美沙河城”的发展思路,大力发展工业。
    黄敏之所以对赤湖皮革城充满信心,离不开当地政府对该项目的重视和支持。2013年3月,九江县委县政府办公室研究制定出台了 《关于扶持皮制品产业发展的意见》(以下简称《意见》),提出要按照“两年抓培育、三年壮产业、四年成规模”的皮制品产业发展定位,力争用4年时间建成集原料供应、生产加工、销售贸易于一体的完整皮制品产业链条,把赤湖皮革城打造成为中部地区具有最大影响力、最强辐射力、最高知名度的基地。
    为了推进赤湖皮革城项目,吸引更多企业入驻,《意见》指出成立原皮生产招商小组、皮制品加工招商小组和皮制品销售招商小组,分赴浙江、广东等地招商,当时有多批客商到赤湖皮革城实地考察,且有数十家签订了入驻意向书。
    另外,柴桑区先后引资开建了浙商皮革城和九江(国际)皮革皮草服装商城(以下简称“九江皮革商城”)两个项目。其中浙商皮革城主要为赤湖皮革城提供原皮,九江皮革商城则以销售为主。
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烂尾之痛
    四年成产业的梦想来不及编写,仅一年,这个备受瞩目的项目就“胎死腹中”。田宗仁说,该项目烂尾不是政府的初衷,“我们都希望这个项目能做好,真正带动经济发展。”
    11月2日,江西商报记者站在赤湖皮革城基地上,眼前是一栋栋待完善的厂房、刚刚打下地基就无人管理的建筑框架,厂房与厂房之间的路被埋没在杂草丛中,不时可以看见锈迹斑斑的脚手架、高大吊塔和建筑材料被人遗落在现场……赤湖皮革城的影子已无迹可寻。项目部大门紧锁,人去楼空,取而代之的是江西国荣皮制品工业有限公司 (以下简称 “国荣工业”)。据了解,国荣工业于去年12月30日,通过企业破产方式取得了赤湖皮革城的全部资产。
    2014年初,因为投资方拖欠了承建商大量费用和民工工资,赤湖皮革城项目停工。同年底,黄敏也因涉嫌非法融资被柴桑区公安局刑事拘留。2015年4月,该项目因资金断裂被正式宣告破产。接下来的一年多,赤湖皮革城先后经历了两次拍卖,但均流拍。“皮革城项目体量大,拍卖起价2.5亿元左右,没有一家企业敢接盘。”国荣工业董事长缪泽荣告诉记者,最终他和其他11位承建商决定成立国荣工业,并以债权入股的形式拍下赤湖工业园。“2013年的皮革城还是很热闹的,光我承包的工程就有三千多人施工,从基础的厂房到完工交付,只用了三个多月。”缪泽荣呷了一口茶,回忆说,当时的政府对赤湖皮革城项目支持力度很大,黄敏也积极招商,其他承建商也相继进场、建设,“当时觉得这个项目肯定能发展,谁也没想到它会走向破产。”
    在田宗仁看来,赤湖皮革城项目烂尾还与当时的金融环境有关。“2013年的时候,好多工厂因为银行贷款不能到位,产量跟不上,纷纷停产,沿海地区的经济损失因此加大,开始挽留原本规划迁出去的企业。”田宗仁告诉记者,海宁市政府在海宁城附近重新规划了一块近千亩的土地,用于新建海宁皮革城,“海宁的皮革产业链条完善成熟,企业自然愿意留下来了。”如此一来,赤湖皮革城的招商陷入困境。
    不过,缪泽荣始终认为,黄敏还是太急了一点。他除了投资赤湖皮革城,在浙商皮革城和九江皮革商城也占了股份,“一下子把架势拉得太大了,厂房加上绿化等设施建设,是一笔巨大的投入。”缪泽荣分析,框架太大导致需要花销的地方太多,再加上九江没有皮革产业的历史、招商困难以及黄敏将赤湖皮革城的产权证抵押给了高利贷,这些因素一下子就拖垮了黄敏的资金链。
    据知情人士介绍,在赤湖皮革城宣布破产时,黄敏投资的浙商皮革城和九江皮革商城也跟着一起倒闭。“浙商皮革城现在也准备拍卖,我想把这个地方也买下来,然后做一个新产业的厂房。”缪泽荣说。
C
招商之忧
    距离国荣工业取得赤湖皮革城全部资产已有三百多天了,但是现场仍是一片荒芜。不管是赤湖工业园管理局,还是国荣工业,他们都希望能尽早盘活赤湖皮革城项目。但让他们感到无奈的是,该项目体量太大,基础设施还不完善,影响了招商的进度。
    据了解,赤湖皮革城仅厂房就有90多栋,分别是一区26栋、二区11栋、三区8栋、四区17栋、五区19栋。“一区和二区是我承包建设的,厂房达到交付使用的标准。”缪泽荣说,已建好的厂房有20多万平方米,目前正在对外招商。但是受限于基础设施如道路、水、电等的不完善以及厂房结构,招商工作进展并不如意。“厂房是钢结构的四层建筑,对机器的承重和高度都有限制,所以倾向于招轻工、电子、纺织、皮革等企业。”田宗仁直言,招商难度比较大。
    此前,柴桑区相关部门回应媒体时表示,柴桑区委、区政府正积极协调银行给国荣工业贷款支持,并成立专职招商队伍,制定相关招商政策,加大招商力度,尽早盘活该项目。但是记者在一份今年上半年《九江县“重大项目落实年”工作情况汇报》的材料中,并未看到柴桑区委、区政府就该项目制定的规划。
    除此之外,资金也是该项目面临的一大难题。缪泽荣表示,国荣工业12位股东均是通过债权资产承接该项目,没有现金流。缪泽荣无奈道,希望能通过银行贷款的方式解决部分资金,“尽管政府一直在协助我们和银行谈,但是目前还没有银行贷款给我们。”
    值得欣喜的是,柴桑区对外开放和招商环境良好,投资环境尤其是软环境比较好。区主要领导亲自带队赴北京、广东、上海等经济发达地区推介项目、寻求合作,同时明确规定乡镇党委书记和部门“一把手”为招商引资第一责任人,更好地为客商服务。同时,柴桑区还加大对招商引资项目落户政策支持力度,在土地、税收、中介奖励等方面加大“砝码”,在政策公开、企业帮扶、项目落户流程等方面建立“一条龙”服务。
    对于赤湖皮革城项目,缪泽荣有自己的规划。他告诉记者,当下智能家居和装配式建筑正在兴起,该行业处于向上发展期,且目前全国范围内还没有一个规模化的产业园出现,“我们规划打造一个智能家居产业园或是装配式建筑装修产业园,目前正在做可行性报告。”缪泽荣告诉记者,他们正在对接国内该行业相关企业和协会,目前已有一家协会和多家企业对该项目表示出兴趣,希望能合力促成该项目。在缪泽荣看来,无论是智能家居产业还是装配式建筑装修产业都是一个朝阳产业,也是自己所熟识的领域。
    地图上,赤湖皮革城距离瑞昌市不到20公里,到九江市30余公里,位于长江中游。在田宗仁和缪泽荣看来,柴桑区交通便利,上港码头、庐山机场、105国道、京九线……使得企业物流变得便捷。“我们正在规划一个新的码头。”田宗仁透露说。
 

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